Großzügiges Gastättengebäude mit vielfältiger und individuell Nutzungsmöglichkeit in Ostsachen
Gastronomie/Hotels
2NYKN4G
HG-0218Ab
Deutschland (gesamt)
02906
Waldhufen
500.000,00 €
ca. 1.905,00 m²
ca. 4.764,00 m²
1978
2
130
3,57 % des Kaufpreises vom Käufer
![[Ansicht Gasthaus] [Ansicht Gasthaus]](https://media-pics2.immowelt.org/D/2/1/E/731BF534830F4FD4B1CCC85E999DE12D.jpg)
Objektbeschreibung:
GASTSTÄTTENGEBÄUDE insgesamt
- eingeschossig (EG Hochpaterre), Vollkeller (UG Souterrain), ohne DG
- beheiztes Gebäude mit Küchenteil (Baujahr 1978) und Gaststättenteil/Speiseraum
(Baujahr 1982)
- Außenanlagengestaltung mit Pflanzbeet und automatischer Bewässerung sowie
Grünfläche (neu 2016)
NUTZUNG derzeit:
- Gewerbezwecke wie Büro, Gaststätte/Speisenraum, Veranstaltungen Saal,
Catering, Kühlräume, Umkleiden
- variable und flexible Nutzung als auch Umnutzung möglich
GRUNDRISSGESTALTUNG
Untergeschoss (Souterrain) links: Büroflächen mit Garderobe, WC Damen und Herren, Flur, elt. Verteilung, Veranstaltungsräume ca. 360 m²
Untergeschoss (Souterrain) rechts: Büroflächen mit Umkleide, Lager, Archiv, WC, Waschräume, Veranstaltungsräume usw. mit ca. 530 m²
Erdgeschoss (Hochpaterre): Speiseraum / Gaststätte mit
ca. 391 m²
Erdgeschoss (Hochpaterre): Küche, Läger, Kühlräume, WC und Waschräume, Umkleiden, Geschirrspülräume, Anrichte, Verarbeitungsräume, usw. mit
ca. 625 m²
Das Untergeschoss (Souterrain) wird tlw. fremd vermietet, sonst derzeitige Eigennutzung - gut ausgelastet.
Erzielbare Mieteinnahmen / Pacht marktüblich: ca. 55.000 € nettokalt p.a.
Lage:
Ostsachsen / Landkreis Görlitz / Länderdreieck Deutschland-Polen-Tschechien
- ca. 12 km westlich von Görlitz
- ca. 6 Fahrminuten zur Bundesautobahn A4 Görlitz-Bautzen - Dresden
- unmittelbar an der Hauptstraße
- gute Geschäftslage
Ausstattung:
- massiv, Beton, Mischmauerwerk, tlw. Fertigteile
- Außenputz
- flaches Satteldach eingedeckt mit Blechprofilen, Holzbalken ohne Aufbauten
- tlw. Kunststoff-, tlw. Holzfenster mit Doppel- und Einfachverglasung
- Eingangstür Holz, Innentüren Futtertüren
- elektrische Ausstattung tlw. veraltet
- normale Sanitärausstattung
- Öl-Zentralheizung
- Laderampe
- Photovoltaikanlage-Flächenüberlassung deren Unterhaltung und Betrieb mittels
Dienstbarkeiten geregelt ist.
- nach 1990 tlw. Modernisierungen, dennoch sind Investitioneen früher oder später
sinnvoll
- Reparatur- und Sanierungsaufwand überschaubar
FAZIT
Interessante Immobilie mit guter baulicher Substanz und normaler Ausstattung.
verkehrstechnischer Überblick:
Bundesautobahn: A4
Bundesstraßen: B 6, B 96, B 99, B 115, B 156, B 178
Straßennetz: rd. 3.750 km mit 34 km Bundesautobahn, rd. 240 km Bundesstraßen, rd. 490 km Staatsstraßen, rd. 500 km Kreisstraßen, rd. 2.490 km Gemeindeverbindungsstraßen
Bahnverkehr: rd. 500 km Schienennetz mit Strecken Dresden-Bautzen-Görlitz, Cottbus-Görlitz-Zittau, Görlitz-Niesky-Hoyerswerda und Zittau-Liberec
19 kontrollfreie Grenzübergänge für PKW- und Bahnverkehr
Kontakt: KI Immobilien GmbH
Telefon: 03433/278515
Mobil: 03433/2785214
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