Lukratives Gastättengebäude mit Büro-/Verwaltungsräumen individuell nutzbar in Ostsachen

Objektbeschreibung:

GASTSTÄTTENGEBÄUDE insgesamt

- eingeschossig (EG Hochpaterre), Vollkeller (UG Souterrain), ohne DG

- beheiztes Gebäude mit Küchenteil (Baujahr 1978) und Gaststättenteil/Speiseraum
(Baujahr 1982)

- Außenanlagengestaltung mit Pflanzbeet und automatischer Bewässerung sowie
Grünfläche (neu 2016)


NUTZUNG derzeit:

- Gewerbezwecke wie Büro, Gaststätte/Speisenraum, Veranstaltungen Saal,
Catering, Kühlräume, Umkleiden

- variable und flexible Nutzung als auch Umnutzung möglich


GRUNDRISSGESTALTUNG

Untergeschoss (Souterrain) links: Büroflächen mit Garderobe, WC Damen und Herren, Flur, elt. Verteilung, Veranstaltungsräume ca. 360 m²

Untergeschoss (Souterrain) rechts: Büroflächen mit Umkleide, Lager, Archiv, WC, Waschräume, Veranstaltungsräume usw. mit ca. 530 m²

Erdgeschoss (Hochpaterre): Speiseraum / Gaststätte mit
ca. 391 m²

Erdgeschoss (Hochpaterre): Küche, Läger, Kühlräume, WC und Waschräume, Umkleiden, Geschirrspülräume, Anrichte, Verarbeitungsräume, usw. mit
ca. 625 m²

Das Untergeschoss (Souterrain) wird tlw. fremd vermietet, sonst derzeitige Eigennutzung - gut ausgelastet.

Erzielbare Mieteinnahmen / Pacht marktüblich: ca. 55.000 € nettokalt p.a.

Lage:

Ostsachsen / Landkreis Görlitz / Länderdreieck Deutschland-Polen-Tschechien

- ca. 12 km westlich von Görlitz
- ca. 6 Fahrminuten zur Bundesautobahn A4 Görlitz-Bautzen - Dresden
- unmittelbar an der Hauptstraße
- gute Geschäftslage

Ausstattung:

- massiv, Beton, Mischmauerwerk, tlw. Fertigteile
- Außenputz
- flaches Satteldach eingedeckt mit Blechprofilen, Holzbalken ohne Aufbauten
- tlw. Kunststoff-, tlw. Holzfenster mit Doppel- und Einfachverglasung
- Eingangstür Holz, Innentüren Futtertüren
- elektrische Ausstattung tlw. veraltet
- normale Sanitärausstattung
- Öl-Zentralheizung
- Laderampe
- Photovoltaikanlage-Flächenüberlassung deren Unterhaltung und Betrieb mittels
Dienstbarkeiten geregelt ist.
- nach 1990 tlw. Modernisierungen, dennoch sind Investitioneen früher oder später
sinnvoll
- Reparatur- und Sanierungsaufwand überschaubar

FAZIT
Interessante Immobilie mit guter baulicher Substanz und normaler Ausstattung.

verkehrstechnischer Überblick:

Bundesautobahn: A4

Bundesstraßen: B 6, B 96, B 99, B 115, B 156, B 178

Straßennetz: rd. 3.750 km mit 34 km Bundesautobahn, rd. 240 km Bundesstraßen, rd. 490 km Staatsstraßen, rd. 500 km Kreisstraßen, rd. 2.490 km Gemeindeverbindungsstraßen

Bahnverkehr: rd. 500 km Schienennetz mit Strecken Dresden-Bautzen-Görlitz, Cottbus-Görlitz-Zittau, Görlitz-Niesky-Hoyerswerda und Zittau-Liberec

19 kontrollfreie Grenzübergänge für PKW- und Bahnverkehr